সরকারি খাস জমি, ভাওয়াল এস্টেটের সম্পত্তি ও ব্যক্তিমালিকানাধীন ভূমি জালজালিয়াতির মাধ্যমে আত্মসাতের অভিযোগে রূপায়ন হাউজিং এস্টেট লিমিটেডের মালিক লিয়াকত আলী খান মুকুলসহ ৪৩ জনের বিরুদ্ধে মামলা করেছে দুর্নীতি দমন কমিশন (দুদক)।

ভূমির মালিকানা ও চলমান মামলার তথ্য গোপন, আদালতের স্থিতিবস্থা অমান্য, জাল রেকর্ড ব্যবহার এবং ক্ষমতার অপব্যবহারের মাধ্যমে রাজউকের কর্মকর্তা-কর্মচারীদের সঙ্গে যোগসাজসে অপরাধ সংঘটিত হওয়ার প্রাথমিক সাক্ষ্য-প্রমাণ পাওয়ায় মামলাটি দায়ের করা হয় বলে দুদকের একটি সূত্র নিশ্চিত করেছে। বৃহস্পতিবার কমিশনের অনুমোদনের পর দুদকের উপসহকারী পরিচালক আফিয়া খাতুন বাদী হয়ে মামলাটি দায়ের করেন। মামলা নম্বর- ৪৩। মামলায় দণ্ডবিধির ৪০৯/৪২০/৪৬৭/৪৬৮/৪৭১/১০৯ ধারা এবং ১৯৪৭ সনের দুর্নীতি প্রতিরোধ আইনের ৫(২) ধারা ধারা উল্লেখ করা হয়েছে।

দুদকের অনুসন্ধানে জানা গেছে, জনৈক মোস্তফা জামানের (অভিযোগকারী) সঙ্গে ২০১৩ সালের ৯ এপ্রিল রূপায়ন হাউজিং এস্টেট লিমিটেডের ২.৫১ একর জমির ওপর বায়না ও সমঝোতা চুক্তি সম্পাদিত হয়। চুক্তি দলিল নং–৩৯৩৫। চুক্তি অনুযায়ী জমির মূল্য পরিশোধ না করেই রূপায়ন হাউজিং লি. ভূমি বিভাগের প্রধান সাজ্জাদ হোসেনকে বাদী বানিয়ে ঢাকার ২য় যুগ্ম জজ আদালতে মালিকানা দাবি করে ঘোষণামূলক মামলা দায়ের করে। ওই মামলায় তর্কিত ভূমির ওপর স্থিতিবস্থা আদেশ জারি হয়। ২০১৩ সালের ২ এপ্রিল থেকে এই আদেশ কার্যকর থাকে, যা পরের বছর ২০২২ সালের মার্চের ২১ তারিখের আদেশেও প্রতিফলিত হয় এবং অদ্যাবধি বহাল রয়েছে।

মামলা চলমান থাকা অবস্থায় রূপায়নের পক্ষে সাজ্জাদ হোসেন রাজউকে ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র, বিশেষ প্রকল্প ছাড়পত্র, নকশা ও নির্মাণ অনুমোদনের আবেদন করেন। রাজউকের কতিপয় কর্মকর্তা-কর্মচারী জমির দলিল, খতিয়ান, মালিকানা স্বত্ব, ভূমি উন্নয়ন করসহ প্রয়োজনীয় রেকর্ড যাচাই না করেই রূপায়ন হাউজিং লি.-এর নামে জমির শ্রেণী পরিবর্তন করেন। এরপর পর্যায়ক্রমে ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র, বিশেষ প্রকল্প ছাড়পত্র এবং নকশা ও নির্মাণ অনুমোদন দেওয়া হয়।

রূপায়ন হাউজিং লি. জমির মূল্য পরিশোধ না করায় অভিযোগকারী আদালতের আশ্রয় নেন। উভয় পক্ষের সম্মতিতে একজন আইনজীবীকে আরবিট্রেটরও নিয়োগ করা হয়। ২০১৮ সালে আরবিট্রেটর অভিযোগকারীদের অনুকূলে প্রতি কাঠা ১ কোটি ২৬ লাখ ৫০ হাজার টাকা হিসেবে মোট ১৯২ কোটি টাকা পরিশোধের আদেশ দেন।

রূপায়ন হাউজিং লি. এই রোয়েদাদ বাস্তবায়ন না করে ঢাকা জেলা জজ আদালতে তা বাতিল চেয়ে মামলা দায়ের করে। অভিযোগকারীও রোয়েদাদ বাস্তবায়নের জন্য পৃথক মামলা করেন। ২০২৩ সালের ৮ জুন আদালত রূপায়নের মামলা খারিজ করে আরবিট্রেটরের আদেশ অনুযায়ী টাকা পরিশোধের নির্দেশ দেন এবং পুনরায় উক্ত ভূমিতে স্থিতিবস্থা জারি করেন। তবুও রূপায়ন নির্মাণ কাজ বন্ধ করেনি। ফলে অভিযোগকারী ২০১৯ সালে ভায়োলেশন মামলা দায়ের করেন, যা এখনও বিচারাধীন।

অনুসন্ধানে জানা গেছে, ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্রে একই মৌজা, দাগ ও খতিয়ান বারবার ব্যবহার করা হয়েছে। রাজউকের ৫টি স্মারকের মাধ্যমে ৫ ধাপে রূপায়ন হাউজিং লি.-কে ভূমি ব্যবহার ছাড়পত্র দেওয়া হয়। বিশেষ প্রকল্প ছাড়পত্রের ক্ষেত্রেও একই চিত্র দেখা যায়। ৫টি ফেজে ৫টি অনুমোদনের মাধ্যমে মোট ৪১.৫৪৮ একর জমির ওপর বিশেষ প্রকল্প অনুমোদন দেওয়া হয়। অথচ রাজউকে জমা দেওয়া কাগজপত্র ছিল মাত্র ১৬.৩২ একরের। অবশিষ্ট ২৫.২২৮ একর জমির কোনো বৈধ কাগজ রাজউক সরবরাহ করতে পারেনি।

রাজউকের নথিতে সিএস দাগ নং ৫২৫, ৬১২, ৬০৮, ৬১৪, ৬১০, ৬১৮, ১৬৯, ১৭১, ১৭২, ১৭৩, ১৭৪, ১৮০, ১৮১ ও ১৮২–এর কোনো তথ্যও পাওয়া যায়নি।

মহানগর জরিপের খতিয়ান নং–৪-এর আওতাভুক্ত দাগ নং ৫২৪৬, ৫২৪৭, ৫২৫৩, ৫২৫৫, ৫২৬১, ৫২৬৩, ৫২৬৪, ৫২৬৫, ৫২৬৭, ৫২৬৮, ৫২৬৯, ৫২৭০ ও ৫২৭১—মোট ২.৩৫ একর জমি বাংলাদেশ সরকারের কোর্টস অব ওয়ার্ডস ভাওয়াল রাজ এস্টেটের সম্পত্তি।

এছাড়া রানা ভোদ মৌজার ৫২৫০ দাগের ১ নং খাস খতিয়ানভুক্ত জমি এবং আরএস ৯৫৭ দাগের সরকারি জমি রূপায়নের দখলে রয়েছে। ড্যাপ নির্ধারিত ৬০ ফুট রাস্তা নিজেদের সীমানার ভেতরে নিয়ে যাওয়ার প্রমাণও মিলেছে।

দুদক সূত্র প্রতিদিনের বাংলাদেশকে জানায়, ঢাকা মহানগর ইমারত (নির্মাণ, উন্নয়ন, সংরক্ষণ ও অপসারণ) বিধিমালা ২০০৮-এর ৮ এর ৩(খ) ও ১৩(৪)(গ)১ ধারা অনুযায়ী বিশেষ প্রকল্প ছাড়পত্র ও নির্মাণ অনুমোদনের জন্য নিরঙ্কুশ মালিকানা ও সত্যায়িত দলিল বাধ্যতামূলক। কিন্তু রূপায়ন হাউজিং লি. আদালতের আদেশ ও মালিকানা সংক্রান্ত তথ্য গোপন করে ভূয়া রেকর্ড দাখিল করে প্লান পাস করিয়েছে।